A mucha gente le sucede, se piensa en una casa o alojamiento rural para poder disfrutar de las vacaciones o poder hacer una escapadita de fin de semana y se comienza a planificar. Como nos comentan desde valvellidos.com, el auge de este tipo de alternativa turística va en aumento y por ello también ha crecido la oferta de alojamientos y portales.
Lo primero que hay que valorar es la casa rural que buscamos, así que toca preguntarse…
¿Qué casa rural buscas?
Aquí es necesario pensar en el destino, la clase de grupo con el que viajas o los días de que dispones.
No busques las mismas comodidades en el caso de que quieras pasar un par de días que para las vacaciones que tomas en el año. Tampoco son similares los requisitos de una casa rural que sea para un grupo de parejas que para un grupo de familias que tengan niños. En cuanto esto esté claro, se debe comenzar la búsqueda.
¿Dónde se busca?
En el mercado hay diferentes portales que se especializan en el campo del turismo a nivel nacional y otros regionales. Ahora existe una oferta bastante importante en materia de alojamientos que se publicitan como rurales que a la hora de la verdad no lo son.
La seguridad que ofertan este tipo de turismo rural, es que han debido de cumplir una serie de normas e ir pasando algunas inspecciones que van a terminar por asegurarles una serie de requisitos.
Hay que tener bastante cuidado con los anuncios en los periódicos, las gangas que se hacen a última hora, las casas del primo del vecino del quinto que tiene un amigo, etc.
Lo cierto es que se puede ver de todo en este sentido, a veces las familias, después de haberse cruzado el país han descubierto que la casa que alquilaron no existía o los hay que se han encontrado con una casa rural que es totalmente diferente a lo que se ofreció en fotos, camas imposibles o casas en condiciones que no son presentables.
Por este motivo merece la pena buscar bien en la red de redes para poder asegurarse de que puedes encontrar lo que estés buscando. Hay que tener en cuenta que estos portales te van a ayudar y que foros y opiniones también son una magnífica herramienta a valorar.
Sí que es verdad que no siempre es verdad lo que se suele poner en las opiniones en los alojamientos, que valen como orientación.
Hay que pensar en las necesidades y prioridades, buscando según las mismas. En el caso de que para ti sea importante que la casa rural disponga de elementos como la chimenea, jardín o una tele de plasma de gran tamaño, es necesario buscar con estos criterios. Los portales y el sitio oficial de alojamiento rural suelen facilitar que no haya sorpresas en este sentido.
¿Cómo es posible decidirse?
Respecto a esto, después de que los filtros se hagan en cuanto a las fechas, el número de personas o de las necesidades, optar por la que mejor se pueda adaptar. Hablamos de tomar una serie de decisiones de si va a ser la vivienda más importante, una segunda residencia o de si hablamos de una inversión.
Mucha gente lo que opta es por comunicarse de manera previa. De esta forma es posible hablar o escribirle por correo, teniendo dicho contacto con las personas en las que vayas a confiar parte del éxito que tengas en tus vacaciones. Este contacto es el que te valdrá para una decisión al final.
Consejos para poder adquirir una casa rural en España
Hay elementos como la financiación, el tiempo de búsqueda o la ubicación son de los elementos más importantes.
Una de las consecuencias de esto, es que ha aparecido un gran interés por adquirir viviendas que se encuentren en zonas de tipo rural, donde es posible el disfrute del aire libre y contar de una serie de espacios amplios dentro de los hogares.
Ahora parece que las personas a la hora de alquilar o comprar una vivienda rural quieren tener viviendas que sean amplias y que tengan buenos espacios El caso es que parece que todo ello, que al principio apareció con fuerza se ha ido moderando. Lo que mayor importancia tiene a la hora de elegir una vivienda para comprar y en cierta manera para alquilar una casa rural es la situación de la misma.
De todas formas, sí que podamos decir que hay interés en adquirir una casa que esté lejos de lo que son los núcleos urbanos, tanto como segunda residencia como de oportunidad inversora.
De cara a acertar con el inmueble que se elija, lo mejor es valorar una serie de factores, puesto que las entidades bancarias suelen ofrecer una financiación menor en esta clase de operaciones o el tiempo que nos puede terminar por llevar buscar en esta serie de enclaves el que se dilate en el caso de que no se concrete una zona geográfica. De igual forma se puede comparar los precios existentes de distintos inmuebles y atender a la ubicación.
Vamos a dar un repaso a los factores que hay que valorar antes de que se cierre la adquisición de una vivienda:
Se debe saber la finalidad que tendrá la compra de cara a la elección dela ubicación
Un aspecto que es primordial cuando se hace un análisis de una operación es que se tenga claro qué finalidad tiene de cara a elegir qué ubicación va a ser mejor en base a las circunstancias. Por lo tanto, hablamos de si será la primera vivienda, la segunda de si es una inversión.
Si es la vivienda principal, adquiere gran importancia el valorar que en esa zona haya una serie de sitios en los que comprar y otras alternativas, además de infraestructuras de calidad y conexión a Internet.
Si hablamos de la búsqueda de un inmueble para una segunda residencia, es probable que la mejor opción sean los municipios que no tengan demasiada población, pues suelen tener unos precios más reducidos y mayores oportunidades en situación ideal para descansar y que así desconecte.
Los tiempos de búsqueda se pueden dilatar
Otros factores importantes es que la búsqueda en algunos casos se puede llegar a dilatar en el tiempo por una serie de motivos, entre los que podemos hablar de que la oferta en materia de viviendas sea más reducida de la que hay en las ciudades de mayor tamaño.
Influye también de manera importante que las condiciones y las exigencias que suelen buscarse por parte de los compradores en las viviendas son más concretas, puesto que se está renunciando a las comodidades de vivir en una ciudad que tenga la totalidad de servicios a su alcance, de tal forma que prioricen otros factores, caso de la tranquilidad que tiene el vivir en un entorno rural o que pueda haber espacios de mayor amplitud interiores y exteriores para uso privado.
De igual forma, suele influir que las exigencias o las condiciones que son buscadas por parte de los que compran viviendas de este tipo acostumbran a ser más concretas, puesto que se renuncia al confort que hay cuando se vive en un entorno rural o el que pueda haber espacios más amplios interiores y también las exteriores de uso privado.
Por este motivo, lo que se recomienda empezar la búsqueda con unos meses de anticipación a la fecha que se quiera hacer la compra, en especial cuando queramos disfrutar de la vivienda en un periodo en concreto, como pueda ser el verano próximo.
Un posible problema, la financiación
Pensemos que el futuro comprador tiene que ser consciente de la casa que es posible comprarse, por lo que en bastantes ocasiones es fundamental contar con financiación. Si es una segunda residencia, tiene en mente que los bancos prestan menos financiación, lo que en caso de que se haga una adquisición de la vivienda habitual.
Cuando se quiere pedir un préstamo para una segunda vivienda, lo que ocurre es que los compradores tienen que cumplir más requisitos que los que se necesitan para una primera residencia, puesto que cuando se concede financiación para esta clase de viviendas, lo que ocurre es que las entidades financieras van a correr más riesgos.
Respecto a este tema, hay que pensar que el plazo para que se amorticen los préstamos es más reducida que el de las hipotecas en la primera vivienda, donde los intereses acostumbran a ser más elevados y el porcentaje en materia de financiación pasa a ser del 60% y el 70% del valor en cuanto a tasación de los inmuebles o del precio de compra, frente a un 80% que llegan a conceder los bancos de media cuando se habla de residencias habituales.
Por esta razón, si se quiere tener la opción de esta clase de hipotecas, los compradores tienen que presentar un perfil financiero de gran estabilidad y también tener los ahorros que se precisen para afrontar la cantidad que las hipotecas no llegan a cubrir, a lo que sumarán los gastos y demás impuestos que se asocian a la transacción.
