Antes de alquilar un local comercial, es importante tener en cuenta la ubicación y las cláusulas del contrato, para evitar futuros inconvenientes y garantizar que el local elegido contribuya al éxito de tu negocio. En este artículo, aprenderás todo lo que necesitas saber antes de alquilar un local comercial y te explicaremos los requisitos que son necesarios antes de firmar el contrato.
¿Cuáles son los factores qué hay que tener en cuenta para alquilar un local comercial?
Los factores clave para el éxito de tu negocio son los siguientes.
Los requisitos técnicos
Alquilar el local comercial adecuado es uno de los aspectos más importantes cuando se empieza un negocio. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es esencial considerar la adaptabilidad del espacio y comprobar que el local cumpla con todos los requisitos técnicos y normativas pertinentes para la actividad que deseas desempeñar. Cada tipo de negocio tiene diferentes regulaciones que deben cumplirse, desde normas de seguridad y accesibilidad hasta requisitos específicos de salud e higiene. Debes saber cuáles son las regulaciones locales y nacionales aplicables a tu tipo de negocio.
Adaptabilidad
Antes de firmar el contrato de arrendamiento, asegúrate de que el espacio se puede adaptar a las necesidades y características de tu negocio. Primero, debes analizar si la distribución del local es adecuada para tu tipología de negocio, o si necesitarás contratar a una empresa de reformas. Además, verifica si el local tiene sistemas de ventilación adecuados, instalaciones eléctricas en buen estado, entradas accesibles y salidas de emergencia, sistemas de calefacción, aire acondicionado, iluminación, entre otros. Si quieres reformar el local para adaptarlo a la tipología de tu negocio, debes preguntar al propietario si permite realizar modificaciones en el local y bajo qué condiciones.
¿Cuáles son las cláusulas más importantes de un contrato de alquiler?
A la hora de realizar un contrato de alquiler, es imprescindible que conozcas toda la información relevante en relación con las cláusulas que este incluye. El diario 20minutos explica que «desde el principio hay que tener claro cuánto piden por el alquiler, los meses de fianza que solicita el casero y si, además, se precisa un aval».
La Ley de Arrendamientos Urbanos es la normativa que se encarga de regular el mercado de alquiler y esta normativa se actualiza con frecuencia, por lo que es importante estar al día con ella. A día de hoy, cuenta con 5 títulos y 40 artículos, y regula los siguientes aspectos: duración del contrato, limitaciones en las fianzas, importes de renta y gastos asumidos por cada parte.
Antes de firmar el contrato, debes conocer las cláusulas legales que no deben faltar en tu contrato de alquiler. El propietario del local debe plasmar todas las cláusulas de manera explícita en el contrato de alquiler, que debe ser completo, claro y transparente. A continuación, te explicamos todas las cláusulas importantes en este tipo de contratos.
Los datos personales del arrendador y arrendatario
Hay que definir con precisión las dos partes que conforman el contrato. En el documento debe aparecer los datos personales detallados de arrendador y arrendatario.
Descripción detallada del local
El propietario del local debe incluir una descripción detallada y completa del local comercial: dirección, los metros cuadrados, si dispone de baños, si tiene garaje o trastero, entre otros factores.
El uso que se le dará al local
La agencia inmobiliaria Areizaga, especialista en transacciones de alquiler y venta de locales comerciales, nos explica que antes de que firmes, el propietario debe plasmar para qué uso se quiere el local, ya que el establecimiento no podrá ser utilizado con un fin diferente al que se plasma en el contrato.
Fecha de inicio y de fin del contrato de alquiler
El propietario del local comercial debe definir las fechas en las que entrarás al local, tanto de inicio como de fin del contrato de alquiler. También es esencial incluir un plazo en el que tendrás que comunicarle al arrendador que quieres renovar el contrato.
Forma de pago
La forma de pago también se debe especificar en el contrato de alquiler. Hay que determinar los plazos y la forma de pago, ya sea a través de transferencias o con domiciliación bancaria. Es obligatorio establecer una fianza y esta debe corresponder a una mensualidad del local a alquilar.
El estado de conservación del local
Algunos propietarios acusan a sus inquilinos de causar desperfectos tras entregar el local, con el objetivo de sacar más dinero. Para evitar este tipo de problemas, el propietario debe detallar el estado de conservación en el que se entrega el inmueble. Es importante que muestre varias fotografías del local y adjunte las imágenes en el contrato.
